2014年第48周南京房地产市场走势分析-【zixun】

发布时间：2021-10-12 18:11:37 阅读：次来源：足浴盆厂家

2014年第48周南京房地产市场走势分析

时至十一月末，留给房企完成年度目标的时间所剩无几。在业绩压顶之际，开发商也纷纷抓住最后时机加快出货去化，加上政策及价格因素影响，不少项目销售表现良好，推动成交数据上扬。

11月24日-11月30日，南京共有恒大华府、招商方山里、升龙汇金中心、海峡城、朗诗未来街区在内的12个项目推新，入市房源达1895套，除了招商方山里和恒大华府为纯新盘外，其余均为老盘加推。

南京网上房地产数据显示，11月24日-11月30日，共认购商品住宅2864套、成交2213套，日均认购409套，与前一周认购2635套、成交2291套相比，认购量上涨近1成、成交量小幅下跌。

虽然11月并非传统的楼市旺季，但在多种因素利好之下，11月南京楼市最终成交数据达到9015套，创下今年以来的单月新高。上一次成交高点是在2013年12月，当时月成交量在9051套。

楼市火热成交也间接地传导土地市场，11月28日，南京土拍现场再度出现抢地的小高潮，并且相继刷新城南河江北的单价地王，7宗地最终收金45.96亿元。不仅如此，南京市国土局还延续了前几周的推地节奏，再次挂出8宗地，出让起始价高达81.8亿元。

市场观察

政策风过境后，南京基本上每周都维持在较高的推盘量。11月24日-11月30日，南京共有11盘入市，其中，推盘主要集中在周末。产品类型以住宅为主力，仅有升龙汇金中心推出公寓产品。就项目的区域分布而言，江宁、江北以及河西占据主力。

11月24日，荣盛龙湖半岛率先开盘，该项目推全新组团荣盛欧风花苑1、9、10、11、14、15栋楼，面积是72-128平方米，均价6700元/平方米，共计380套，项目一小时去化100套。

首次开盘的项目有招商方山里和恒大华府。其中，招商方山里11月27日首次开盘，推出1、2、7号楼共185套，户型面积73、85平方米，14300元/平方米的均价再次刷新大学城房价，即便如此，180余套房源还是当日售罄。

11月30日开盘的地王项目恒大华府推出02、04、06、09栋，共约194套，面积170、180、200、230平方米，网上房地产显示精装价25000-27000元/平方米。不过，折后均价为23500元/平方米，据开发商消息，项目当日去化102套，揽金4.1亿元。

解限以来一直火爆的河西改善区，周末也迎来2家开盘，海峡城时隔大半年再入市，为冲年底任务加大优惠，21500元/平方米的均价在河西属于较低价位，当日卖出7成多。同时河西南的升龙汇金中心则推出80套公寓，15500元/平方米的均价锁定投资人群，项目当日几乎售罄。

商业地产

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与住宅市场的火爆相比，商业地产的表现则显得相对平淡。11月24日-11月30日，南京商业地产共成交面积17124平方米，其中办公产品成交面积约8566平米，商铺成交面积约8557平米。与上周成交14964平方米相比，商业地产总体成交面积变动不大。

办公产品成交方面，江北、城南、城北是三大主力片区，分别成交2818平方米、1562平方米和2247平方米。其中，江北独占鳌头主要是因为明发新城中心以及紫晶龙华广场成交的带动，而城南亦有绿地之窗、丰盛商汇等项目推出。

另外，商铺方面，江宁、江北凭借多个住宅项目的底商配套商铺成交，一跃成为商铺市场成交最为活跃的板块，分别成交4229平方米和2073平方米，而城南、城北有小幅成交，城中、城东则现挂零。